CPNREIT ประกาศแผนดันสินทรัพย์โต 2 เท่าตัว ลงทุนเพิ่มทุก 2 ปี ขึ้นแท่นกองทรัสต์ฯ ชั้นนำในภูมิภาค ในปี 2575

นางสาวนภารัตน์ ศรีวรรณวิทย์ กรรมการ บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ ผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เซ็นทรัลพัฒนา รีเทล โกรท (CPNREIT) เปิดเผยแนวทางการบริหารจัดการกองทรัสต์ฯ ว่า มีแผนสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนรอบด้าน ทั้งเชิงคุณภาพ (Quality) และเชิงปริมาณ (Quantity) ภายใต้กรอบยุทธศาสตร์ 8 ปี (ปี 2568-75) เพื่อยกระดับ CPNREIT ขึ้นเป็นกองทรัสต์ฯ ชั้นนำในภูมิภาค โดยมีขนาดสินทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการเพิ่มเป็น 2 เท่าตัว จากปัจจุบันที่ 9.2 หมื่นล้านบาท เป็น 1.84 แสนล้านบาท ผ่านการลงทุนศูนย์การค้าใหม่ทุก 2 ปี และปรับปรุงทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การบริหารให้สามารถสร้างรายได้และกระแสเงินสดได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน

ซึ่งแผนการลงทุนศูนย์การค้าใหม่ ได้การตอบรับจาก บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ซึ่งเป็นผู้นำธุรกิจศูนย์การค้า และผู้ถือหน่วยทรัสต์รายใหญ่ ที่จะนำทรัพย์สินคุณภาพที่มี 30 แห่ง มาให้กองทรัสต์ฯ เลือก และใส่เพิ่มเข้าไป เพื่อสร้างการเติบโตไปด้วยกัน ขณะที่แผนปรับปรุงทรัพย์สิน ทางกองทรัสต์ฯ มีแผนพัฒนาทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงศูนย์การค้าให้ทันสมัย สร้างจุดดึงดูดใหม่ๆ ที่ตอบโจทย์ผู้ใช้บริการ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง การหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเข้ามามากขึ้น การร่วมมือกับผู้เช่าเพื่อช่วยกระตุ้นยอดขาย หรือการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ ซึ่งจะช่วยให้สามารถบริหารระยะเวลาสัญญาเช่าเฉลี่ยให้สั้นลง เพิ่มผลตอบแทนจากค่าเช่าให้สูงขึ้น รวมถึงการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายให้รัดกุม เพื่อผลักดันการเติบโตของรายได้อย่างต่อเนื่อง ช่วยสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสม และยั่งยืนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาวตามมา

สำหรับแผนระยะกลาง 4 ปีนี้ ตั้งเป้าเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินประเภทศูนย์การค้าประมาณ 40,000 ล้านบาท ซึ่งจะหนุนให้มูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (Market Cap) ของ CPNREIT เพิ่มขึ้นราว 20,000-30,000 ล้านบาท จากปัจจุบันที่ 42,000 ล้านบาท ภายในปี 2571 ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการคัดเลือกศูนย์การค้า ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ที่มีผลดำเนินงานดี และอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เพื่อนำมาใส่เพิ่มในกองทรัสต์ฯ ช่วยเสริมความมั่นคงในการสร้างผลตอบแทน เพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ถือหน่วย พร้อมกับช่วยขยายฐานนักลงทุนรายย่อย และสถาบัน โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติ ที่ลดลงเหลือ 5% ตามภาวะเศรษฐกิจและตลาดทุนไทยที่ไม่สดใส ให้กลับมาอยู่ไม่ต่ำกว่า 10% อย่างในอดีต

ขณะที่แผนลงทุน 4 ปีนี้ วางงบลงทุนรวม 20,000 ล้านบาท เพื่อพัฒนาทรัพย์สินเดิม 3 โครงการ จากทั้งหมด 7 โครงการ แบ่งเป็นการปรับโฉมใหญ่ 2 ศูนย์การค้า โดยโครงการเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปีนี้ ต่อด้วยโครงการเซ็นทรัล เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปีหน้า ส่วนโครงการเซ็นทรัล มารีนา พัทยา มีแผนปรับโฉมเป็นเอาท์เล็ทที่รวมแบรนด์ไลฟ์สไตล์ชั้นนำในภาคตะวันออก และมี Night Market ช่วยดึงดูดทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวให้สามารถมาช้อปปิ้งและพักผ่อนได้ถึงเที่ยงคืนทุกวัน ด้วยจำนวนผู้ใช้บริการวันละ 30,000-35,000 คน 

สำหรับงบลงทุน จะกู้ยืมสถาบันการเงินไม่ให้เกิน 33% ที่เหลือมาจากการเพิ่มทุน และกำลังพิจารณาความเป็นไปได้ในการออกหุ้นกู้เพื่อความยั่งยืนเพื่อช่วยบริหารต้นทุนทางการเงินให้ต่ำลงอีกทางหนึ่งด้วย