PROSPECT เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 3 มูลค่ารวม 3,350 ล้านบาท คาดผลตอบแทนปีแรก 10.6% 

นายมานพ เพชรดำรงค์สกุล หัวหน้าสายธุรกิจขนาดใหญ่ บมจ. ธนาคารทิสโก้ (TISCO) และตัวแทนบริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ (TSC) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT) เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้นับหนึ่งแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์และแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) แล้ว ทำให้พร้อมเดินหน้าเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมเป็นครั้งที่ 3 มูลค่ารวมไม่เกิน 3,350 ล้านบาท แบ่งเป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์ฯ จำนวนไม่เกิน 310 ล้านหน่วย และกู้ยืมจากสถาบันการเงินไม่เกิน 1,400 ล้านบาท

ด้านนางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ (PROSPECT REIT) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ PROSPECT เปิดเผยว่า กองทรัสต์ฯ เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 เพื่อเพิ่มศักยภาพการสร้างรายได้และผลตอบแทน จากการขยายการลงทุนในทรัพย์สินกลุ่มอุตสาหกรรม โดยจะลงทุนในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าอาคารคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป รวมถึงอาคาร Built-to-Suit ใน 3 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการเดียวกับที่กองทรัสต์ฯ ลงทุนในปัจจุบัน คิดเป็นพื้นที่รวม 221,678 ตารางเมตร ส่งผลให้ PROSPECT มีพื้นที่ให้เช่ารวมเพิ่มขึ้น 76% เป็น 514,010 ตารางเมตร พร้อมกับเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในกรรมสิทธิ์ (Freehold) จาก 29.2% เป็น 31.4% ของมูลค่าประเมินทรัพย์สิน ซึ่งจะทำให้กระแสรายได้ของกองทรัสต์ฯ มีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้น ทำให้คาดประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกเพิ่มขึ้นเป็น 10.6% 

ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะทรัพย์สินที่จะลงทุนมีศักยภาพสูง จากทำเลที่ตั้งย่านศูนย์กลางอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง ท่าเรือกรุงเทพฯ สนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง และนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจากนี้ บางโครงการยังตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองสีม่วงสำหรับประกอบการอุตสาหกรรม ซึ่งผู้เช่าสามารถใช้พื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพและมีความยืดหยุ่น สามารถประกอบกิจการได้ทั้งโรงงานและคลังสินค้า และบางโครงการยังเป็นเขตปลอดอากร (Free Zone) ที่ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีแก่ผู้เช่า ส่งผลให้ทรัพย์สินมีความต้องการเช่าพื้นที่สูง อีกทั้งยังจะได้ประโยชน์จากแนวโน้มการเคลื่อนย้ายฐานการผลิตจากจีนเพื่อรับมือสงครามการค้ากับสหรัฐฯ เพิ่มโอกาสในการเข้ามาใช้พื้นที่ให้สูงขึ้น นอกจากนี้ พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ มีความเชี่ยวชาญในการบริหารอาคารคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โครงการบางกอกฟรีเทรด มายาวนานกว่า 18 ปี คิดเป็นพื้นที่ในการบริหารจัดการรวม 1.04 ล้านตารางเมตร จาก 7 โครงการในมือ

สำหรับ 3 โครงการที่กองทรัสต์ฯ จะเข้าลงทุน ประกอบด้วย การลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน และสิทธิการเช่าอาคาร โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 1 ถนนบางนา-ตราด กม. 23 เป็นระยะเวลาไม่เกิน 15 ปี คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าประมาณ 158,315 ตารางเมตร มีพื้นที่บางส่วนเป็น Free Zone โดยสิ้นไตรมาส 3 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 92.7% การลงทุนในสิทธิการเช่าช่วงที่ดิน โครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 2 ถนนเทพารักษ์ เป็นระยะเวลาไม่เกิน 26 ปี และลงทุนในกรรมสิทธิ์อาคาร คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าประมาณ 12,481 ตารางเมตร โดยสิ้นไตรมาส 3 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 98.4% และการลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารของโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 3 ถนนบางนา-ตราด กม. 19 คิดเป็นพื้นที่ให้เช่าประมาณ 50,882 ตารางเมตร มีพื้นที่บางส่วนเป็น Free Zone โดยสิ้นไตรมาส 3 มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ย 97.3%