คาดเปิดขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุน กองทรัสต์ WHAIR ครั้งที่ 4 ปลายเดือน พ.ย. นี้

นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ บมจ. ธนาคารกสิกรไทย (KBANK) ที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดการการจัดจำหน่ายทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้นับหนึ่งแบบคำขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมูลและร่างหนังสือชี้ชวน (ไฟลิ่ง) การเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมเป็นครั้งที่ 4 คาดว่าจะสามารถเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนได้ช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนที่จะถึงนี้

การเพิ่มทุนของกองทรัสต์ WHAIR ครั้งนี้ ถือเป็นการลงทุนในจังหวะที่ดีที่มีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลก ซึ่งจะส่งผลบวกต่อการฟื้นตัวของราคาหน่วยลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์ อีกทั้งทรัพย์สินที่ลงทุนยังคงเป็นทรัพย์สินที่ดีมีคุณภาพ ทั้งจากโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าสำเร็จรูป ที่ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมของ บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) ในเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่มีอัตราการเช่าเต็มพื้นที่ 100% และมีศักยภาพในการสร้างรายได้ สามารถเพิ่มรายได้ให้แก่กองทรัสต์ และเพิ่มโอกาสสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวให้แก่ผู้ลงทุน

ขณะที่นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (WHAIR) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เสริมว่า WHAIR มีการลงทุนในทรัพย์สินประเภทโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า โดยทรัพย์สินทั้งหมดตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเป็นจุดเชื่อมต่อด้านการขนส่งสินค้าของประเทศ ในเขต EEC ทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ ท่าเรือแหลมฉบัง และถนนสายหลัก ทำให้การขนส่งและการกระจายสินค้ามีประสิทธิภาพ ทั้งในด้านของระยะเวลาในการเดินทางและต้นทุน โดยก่อนหน้าการเพิ่มทุน มีมูลค่าสินทรัพย์รวม 13,121.56 ล้านบาท จากขนาดพื้นที่ทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการรวม 428,818 ตารางเมตร และทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการมีอัตราการเช่าสูงถึง 93.5%

สำหรับทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHAIR จะเข้าลงทุนในครั้งนี้ เป็นการลงทุนในในสิทธิการเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอาคารโรงงาน คลังสินค้า จำนวน 10 ยูนิต ใน 4 โครงการ พื้นที่รวมทั้งหมด 40,172 ตารางเมตร  ภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินครั้งนี้ จะส่งผลให้กองทรัสต์ WHAIR มีมูลค่าทรัพย์สินรวมสูงเกิน 14,000 ล้านบาท จากขนาดพื้นที่ทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการรวม 468,990 ตารางเมตร

ประการสำคัญ สัดส่วนทรัพย์สินภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมกว่า 90% จะตั้งอยู่ในเขต EEC ที่รัฐบาลเร่งขับเคลื่อนผลักดันให้เป็นพื้นที่นำร่อง ต้นแบบสมาร์ท ซิตี้ ส่งผลให้กลุ่มนักลงทุนทั้งคนไทย และต่างชาติให้ความสนใจเช่าโรงงานและคลังสินค้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นการเพิ่มโอกาสในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในระยะยาว

นอกจากนี้ นิคมอุตสาหกรรมของ WHA ใน Eastern Seaboard เป็นพื้นที่ลงทุนของกลุ่มคลัสเตอร์ยานยนต์และชิ้นส่วน และเป็นฐานการผลิตรถยนต์ที่สำคัญของประเทศไทยไม่ว่าจะเป็น BYD, Changan, Mazda, Ford, Isuzu, Great Wall Motor หรือ MG  อีกทั้งการเติบโตขึ้นของอุตสาหกรรมยานยนต์ไฟฟ้า (EV Cars) ในทำเลนี้ทำให้โรงงานและคลังสินค้าของ WHAIR ได้รับอานิสงค์จากความต้องการพื้นที่เช่าโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า จากธุรกิจที่เป็น Supply Chain ของค่ายรถยนต์ต่าง ๆ ตามมาด้วย ทำให้กองทรัสต์ WHAIR ยิ่งมีความโดดเด่นมากขึ้น